地铁，作为城市高速发展的代表，已经成为核心商业的繁华地标。在香港、北京、上海和广州等地铁城市，地铁购物已成为人们生活的一部分，北京王府井、香港时代广场、太古广场、又一城、沙田等着名商场都因地铁而繁华。香港之所以能成为购物天堂，地铁商业功不可没。据统计资料显示，2000年香港地铁获利40亿元，而在2004年，香港地铁商业利润达到96亿元。短短4年间，香港地铁商业收益涨幅高达2.4倍。2009年更是创造了196亿元的惊人利润。
随着2014年地铁1号线的开通，福州也将步入地铁交通时代。坐落于1号地铁线上的君临·盛世茶亭的地铁商业价值不言而喻。传承百年商业繁华的茶亭街将率先开启福州商业、生活的全新时代。
地铁商业呼啸而来
福州商圈重新定位
业内专家指出，地铁上盖物业是地铁资源的最直接受益者。所谓地铁上盖物业，简单来说，就是地铁出入口上的商铺。作为人群出入、换乘地铁的必经之路，这些物业的商业聚集效应和商业氛围很强。地铁商圈已是城市繁华现代化的一个重要表现。
“2014年福州地铁开通，将带动整个城市的经济流量。因此而汇聚的人气、资金流、购物流将是其他交通方式很难做到的。”一位投资盛世茶亭商铺的徐先生深有感触地说道，“茶亭街作为福州的传统老商圈，原本生意就好做，地铁开通后，这里更是生金地段，我选择盛世茶亭的店铺就是看重它的地铁经济效应，想给自己储备一个旺铺。”
另一位具有多年商铺投资经验的张先生认为，福州市区最基本的交通就是公交、电动车、小汽车，在商业繁荣的地方道路负荷根本就吃不消，很多人都会因为考虑到交通的原因而避开拥挤的购物场所。但是一旦福州地铁开通，客流、钱流、购物流就顺畅联动了。地铁商铺的升值空间很大，就算价格、租金比其他区位高不少，但是稳定的人流缩短了商业培育期，降低了商业持有者和商铺经营者的运营风险。“这样折算一下高出的那点租金就不算什么了，”张先生幽默地说道：“做什么事情都要与时俱进，投资更是这样。地铁商业今后在福州必定是一种趋势，我很看好盛世茶亭的地铁商业价值，已经买了2间商铺。”
自房产新政发布以来，住宅市场遭受严厉打压，福州商业地产呈现出一派上升势头，商业投资逐渐升温，被喻为商业地产风向标的地铁商业自然成为投资客的投资首选，处于地铁口的君临·盛世茶亭便成为投资客竞相追捧的对象。据了解，盛世茶亭1-7#地块沿街商铺在开盘之初就已基本售罄，即将推出的8#地块茶亭国际公寓目前预约人数已远远超过实际销售数量，其火爆程度让人不禁感叹：福州地铁商业的时代已经呼啸而来。
增长速度快10%-15%
地铁商业投资回报率最高
“地铁商业是中国少有的投资机会，是一个捕捉财富的机会！”英国威格斯地铁商业运营经理认为，在目前住宅市场遭受打压、投资前景不明朗时期，地铁商业投资是个不错的选择。“地铁开通对地铁经过的地段而言就是财富的叠加”，按国际惯例，一般商业物业的投资回报率平均为7%，而据统计，地铁物业平均增长的速度比非地铁周边的物业可能快10%-15%。
英国威格斯物业顾问公司被业界称为地铁商业运营专家，处于地铁站与广九铁路交通枢纽中心的香港又一城就是在其成功运营下成为九龙区最大型的时尚购物商场。目前香港主要购物中心基本上都是在1979年以后地铁通车后落成开业的。地铁沿线的30个购物中心占全港总数的60%。
在国内的地铁后起城市，地铁物业同样蕴含着惊人的商业价值。广州地铁初建之时，沿线物业升值高达15%-25%，地铁开通后，再次升值15%-25%。在深圳，地铁一号线建设的3年内，沿线物业租金涨幅已经高达2-5倍。