从纽约、香港、北京等大都市的发展经验看，地铁沿线成为名副其实的“黄金地带”。地铁沿线尤其是站点周边，是整个城市最具活力、人气最旺的地区。据统计，这些国际大都会的地铁上盖物业价格平均高于同片区同等质物业的30%以上。而且，地铁的发展具有极强的外部效应，对于餐饮娱乐、商务商贸、文化广告、旅游、会展等产业都会起到巨大的助推作用。
“过去从学校出发去滨江道，路上最少也要花1个多小时。而现在从大学城坐地铁去，只要20多分钟就够了。”就读于天津师范大学的小赵今年上大二，她告诉记者，地铁开通后，让同学们在紧张的学习之余，也能更加方便地购物、休闲娱乐。南开区大悦城三楼的某时尚服饰专卖店工作人员告诉记者，虽然没有具体的统计，但在和顾客闲聊中了解到，不少人是乘地铁来的。
中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示，随着地铁的建设，沿线房地产受益最为明显，几乎所有沿线的楼盘都将此作为自身的卖点，而沿线原有出租房源的租金也有不同程度上浮。
由于地铁带来人流、物流、信息流的集聚，引发地价上升和土地高强度的开发，形成了地铁沿线的经济带和以地铁站点为中心的商圈经济，其辐射能力已远远超出了传统商圈。同时，伴随着地铁的逐步发展，地下空间资源也将有效地开发，如地铁广告、地下商铺等等。